Закрепление просадочных грунтов в основании фундаментов.
Здание было возведено в 1914 году. Строилось оно по проекту архитектора Л. Ф. Эберга. Перед особняком стояла ограда, но она утрачена в период интенсивной застройки ул. Пушкинской в 1972 году.По основной оси особняка располагаются парадный вестибюль, центральный атриумный зал со световым фонарем и зал с эркером, окнами выходящий на открытую террасу. Композиция главного северного фасада симметрична. Цокольный этаж рустовани завершен широким профилированным карнизом. Парадный вход акцентирован высокой лоджией с колоннадой ионического ордера и распашной четырехметровой лестницей. Южный фасад противопоставлен фасадам живописным пространством колоннад, богатством орнаментальных мотивов. Два ряда колоннад формируют пространство террасы. Первая — в створе фасада, вторая — по её краю. Колонны без капителей (утрачены в 40-е годы). В 1918 году в особняке работал Ростово-Нахичеванский революционный комитет. Через два с половиной месяца город захватывают белогвардейцы и в здании вспыхивает пожар, после которого восстановление было завершено только через 5 лет. В нем попеременно находились то клуб строителей, то институт переливания крови. В 30-е годы в особняке размещался областной музей краеведения. В годы Великой Отечественной войны выгоревшее здание по счастливой случайности сохранило в целости стены и колонны. По окончании войны было принято решение передать после восстановления здание библиотеке Ростовского государственного университета (ныне Южного Федерального Университета).
